Kira sözleşmelerini doğrudan etkileyen önemli bir karar çıktı. Yargıtay, kiracının bildirim yapmadan sözleşmeyi feshetmesini haksız buldu.
Kira hukukunda dikkat çeken bir karar Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden geldi.
Daire, kiracının “ayıplı” olduğu iddiasıyla kira sözleşmesini bildirim yapmadan feshetmesini hukuka aykırı buldu ve yerel mahkeme kararını onadı.
Dava, Tekirdağ’da kiralanan bir otel üzerinden yaşanan anlaşmazlığa dayanıyor.
İşletmeci, kiraladığı tesisin altyapı sorunları nedeniyle verimli çalışamadığını öne sürdü. Kanalizasyon ve gider sistemindeki problemler nedeniyle müşteri kaybı yaşadığını belirten kiracı, sözleşmeyi feshederek zararın karşılanmasını talep etti.
Yerel mahkeme ve istinaf sürecinde şu noktalar öne çıktı:
Kiracının uzun süre tesisi kullanmaya devam etmesi
İddia edilen ayıplar için zamanında bildirim yapılmaması
Sözleşme öncesinde taşınmazın kabul edilmesi
Bu gerekçelerle dava reddedildi.
Dosyanın temyiz incelemesini yapan Yargıtay, alt mahkemelerin kararını hukuka uygun buldu.
Kararda, kiracının iddia ettiği sorunları zamanında bildirmediği ve karşı tarafa süre tanımadığı vurgulandı. Bu nedenle yapılan fesih işleminin geçerli olmadığı belirtildi.
Kararda ayrıca kiracının bir işletmeci olması nedeniyle “basiretli tacir” gibi davranması gerektiği ifade edildi.
Yani kiracıdan:
Sözleşme öncesi yeterli inceleme yapması
Sorunları zamanında bildirmesi
Hukuki süreci doğru işletmesi
beklendiği vurgulandı.
Bu karar, kira sözleşmelerinde tek taraflı fesihlerin nasıl değerlendirilmesi gerektiğini açıkça ortaya koyuyor.
Uzmanlara göre kiracılar:
Ayıp iddiasını gecikmeden bildirmeli
Karşı tarafa çözüm için süre tanımalı
Hukuki prosedürü eksiksiz uygulamalı
Aksi halde yapılan fesihler geçersiz sayılabilir.
